合租房是老项目了，谈不上暴利，但有积累效应，越到后期，收入越高。

项目逻辑很简单，一线和强二线城市，整租，至少签5年合同，隔断装修成多个单间，并出租。

以西安为例，一般的两室热门户型，能隔断成3室，床、桌子、空调（全部是二手），单个房间的平均出租价格是1000元左右，一套房子的月净利润1000元以上。

每套房子每年1个月的空置期，年净利润10000元以上，能完全覆盖装修费、二手家具费，一年内即可回本。

在选房源的时候，更倾向选大面积的房子，每平米的平均租金更低，隔断装修后的利润更高。

租客主要是周边的上班族，基本是常住，收益非常稳定。

这种合租房一般是按季付房租，为了更快的回收成本，年付会给适当的优惠。

一般人，操作20套房子，每年净利润20W以上。

越到后期越轻松，除了偶尔修个灯泡马桶比较烦，剩下要做到只有收租。

如何更赚？

玩老破大。

老破大的租金便宜的令人发指，处理墙面和地板，家具一律北欧简约风，灯泡一律走艺术风，配几个创意摆件，总之用最低的成本做出符合年轻人审美的高逼格感觉，租金直线上升。

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